¿Cómo cerrará el año y cómo evolucionará en 2023?
Las compraventas aumentaron cerca de un 20% en el primer semestre del año respecto al mismo período del ejercicio anterior, aunque los expertos creen que el encarecimiento de la financiación lastrará el dinamismo del sector.
La resiliencia mostrada por el mercado asturiano tras la pandemia podría llegar a su fin. Los expertos vaticinan una ralentización de las operaciones de compraventa que, solo en julio, alcanzaron las 931 en el conjunto del Principado, haciendo de este mes el mejor julio desde que en 2008 estallara la burbuja inmobiliaria. Los datos del Instituto Nacional de Estadística no dejan lugar a dudas y es que, en los seis primeros meses del año, las ventas crecieron un 19,74% con respecto al mismo período del ejercicio anterior y superaron en más de un 21% los registros del primer semestre de 2019, justo antes de la crisis ocasionada por la Covid 19.
La comunidad es una de las cinco donde menos han crecido los precios en el último trimestre y -pese a ser un 0,74% más altos que hace un año-, también se encuentra entre las más económicas para adquirir una vivienda. Solo Extremadura (802 €/m2), Castilla-La Mancha (847 €/m2), La Rioja (1.290 €/m2) y Galicia (1.326 €/m2) cuentan con un mercado inmobiliario de segunda mano más económico que el asturiano (1.340 €/m2), según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com. El Principado se mantiene como uno de los territorios más económicos del norte de España, con precios muy por debajo de los que marcan la vecina Cantabria (1.593 €/m2) o el propio País Vasco (2.946 €/m2).
Sin embargo, la situación podría cambiar en los próximos meses auspiciada, en parte, por el encarecimiento de la financiación. «La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Para el analista, la tendencia inflacionista actual hace de la recesión una amenaza real para la economía española, algo que, de cara al comportamiento del mercado inmobiliario de los próximos meses podría traducirse en «un ritmo de venta más lento, pues las decisiones de compra serán más reducidas ante una capacidad de endeudamiento más comprometida por parte del consumidor».
Alquileres en caída libre
Mientras el mercado de la compraventa asturiano resiste la complicada coyuntura actual, el mercado del alquiler se ha desplomado en Asturias en los últimos meses. Según el último informe de precios de alquiler de pisos.com, el Principado es, junto a Navarra (-9,11%), la única de las comunidades autónomas donde arrendar una vivienda resulta hoy más barato que hace un año. Frente al 3,98% que han subido de media los alquileres en el conjunto del suelo patrio, en el caso de Asturias los precios se han hundido un -4,71% en los últimos 12 meses.
No ocurre así en la capital donde las rentas han subido un 4,84% en el último año. Alquilar un piso de 90 metros cuadrados en Oviedo cuesta, de media, unos 775 euros mensuales mientras que, en el resto de la comunidad, es posible encontrar viviendas con características similares por poco más de 530 euros al mes.
En clave nacional Font explica que, si bien los precios se están conteniendo: «Los inquilinos tienen menos capacidad de gasto debido a la inflación, así que cualquier subida, por pequeña que sea, desestabiliza el presupuesto del que disponen los hogares españoles, ya de por sí ajustado». El experto cree que hacer predicciones sobre el comportamiento del mercado del alquiler resulta complejo debido, entre otras cosas, a la multitud de fuerzas contrapuestas que influyen actualmente en el mismo.
Fuente documental:
https://www.elcomercio.es/economia/vivienda/vivienda-asturias-cerrara-20221124092100-ntrc.html
